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Rechtstitelversicherung

Ab sofort erhalten Sie mit jedem Eigentumskauf bei uns DIE GARANTIE "SICHER KAUFEN" über 20 Jahre – kostenlos für Sie.

Kaufen Sie ein Haus oder eine Wohnung bei MyHome-Mallorca und Ihr Kauf wird automatisch und kostenlos mit der Garantie "Sicher kaufen" (Rechtstitelversicherung, s. Kasten unten) von CASER über 20 Jahre versichert.

CASER ist die Versicherung in Spanien, die auch die spanischen Sparkassen versichert.
Diese Versicherung schützt Ihr Eigentum über 20 Jahre und gibt Ihnen ein beruhigendes Gefühl.

CASER - dieser Markenname garantiert den "Sicher kaufen" Schutz .

MyHome-Mallorca ist akkreditierter Immobilienmakler mit dem exklusiven Qualitäts-Siegel "Sicher kaufen" und gibt Ihnen damit mehr Sicherheit als andere Makler in Spanien – eine zertifizierte Rechtstitelversicherung über 20 Jahre.

CASER garantiert, dass alle Rechte in der Eigentumsurkunde gewahrt werden.
CASER zertifiziert, dass Ihr gekauftes Eigentum alle rechtlichen Bedingungen erfüllt.
CASER garantiert eine Problemlösung innerhalb von 6 Monaten. Rechtsanwalts-Experten im Immobilienrecht werden Ihren Schadensfall mit höchster Sorgfalt und Effektivität bearbeiten. Und wenn CASER den Schadensfall nicht innerhalb von 6 Monaten lösen kann, dann erhalten Sie eine Entschädigung.
Ein beruhigendes Gefühl für Ihre wichtige Investition.
DECKUNG DES VEREINBARTEN KAUFPREISES AUS DER EIGENTUMSURKUNDE. Sollte Ihr Schadensfall nicht innerhalb von 6 Monaten geklärt sein, wird CASER – der Versicherer der spanischen Sparkassen – Sie bis zu einer maximalen Summe von 360.000,- € entschädigen.

CASER versichert Sie gegen:
FALSCHE IDENTITÄT DES VERKÄUFERS	Sie sind abgedeckt gegen: Wenn innerhalb der nächsten 20 Jahre Betrüger Ihre Identität fälschen und Ihr Eigentum verkaufen. Sie können Ihr Eigentum verlieren, wenn ein Dritter es in guten Glauben erwirbt und es im Grundbuch eintragen lässt, Entscheidung vom spanischen Bundesgerichtshof. Für den Fall des Kaufes, dass der Verkäufer nicht der wirkliche Besitzer ist oder er in Vertretung des Besitzers mit gefälschten oder widerrufenen Vollmachten agiert.
NICHT-EINTRAGUNG INS EIGENTUMREGISTER	Konsequenzen: Rechtliche Unkenntnis des Besitzers, wodurch er das Eigentum verliert oder finanzielle Verluste durch Belastungen oder Beschlagnahme erleidet. JURISTISCHE UNSICHERHEIT. Die Versicherung wird tätig im Fall von Fehlern im Eigentumsregister oder wenn ein anderes Register Eintragungen aufweist, die nicht mit dem Eigentumsregister übereinstimmen.
ABRISSVERFÜGUNG	Stellen Sie sich vor, nach einigen Jahren wird eine Abrissverfügung erstellt, da die ursprüngliche Baugenehmigung für illegal erklärt wird, weil sie nicht mit der örtlichen Bauordnung übereinstimmt (beispielweise das Küstengesetz). Oder einfach, weil Ihr Eigentum ohne Genehmigung oder im Gegensatz zur Genehmigung gebaut wurde.
ANDERE RECHTLICHE VERFÜGUNGEN	Sie sind mit Ihrem Eigentum ab dem Kaufzeitpunkt abgesichert für Fälle wie Enteignung, Einsturz oder Sanierung.
KAUF "WIE GESEHEN"	Unzählige Käufer mussten feststellen, dass ein Teil von ihrem Besitz gar nicht ihnen gehört. Eine Terrasse, die z.B. vom Vorbesitzer illegal erstellt wurde, kann zum Gemeindeeigentum werden.
KEINE ZUTRITTSRECHTE	Auch wenn Sie Ihr Eigentum, Ihre Garage etc. nicht betreten können sind Sie versichert. Wenn z.B. der Verkäufer nicht die versprochene Fertigstellung einhält, er nicht das Haus oder Nebengebäude räumt oder Sie keine Zufahrt zu Ihrer Garage haben, o.ä.
FALSCHER GRUNDRISS	Sie haben Ihr Eigentum ohne Grundrissplan gekauft und eine nachfolgende Bauplanung ergibt einen mehr als 10%ig kleineren Grundriss, als die Maße, die im Vertrag angeben wurden Die Garage, die Teil des gekauften Eigentums ohne Grundrissplan ist, ist zu klein für ein normales Auto.
KONKURS DES VERKÄUFERS	Ein Gericht stellt fest, dass das Eigentum, das Sie gekauft haben, Teil eines Konkurses des Vorbesitzers ist und somit zuerst die Gläubiger berücksichtigt werden müssen.
FORDERUNGEN DRITTER: WEGERECHT	Es werden Rechte Dritter für ein Wegerecht oder andere Verpflichtungen festgestellt, die bisher nicht bekannt waren.
FORDERUNGEN DRITTER: UNBEKANNTE ERBEN	Eines Tages tauchen frühere Besitzer oder Erben auf und fordern ihre Ansprüche ein. Es wird eine falsche Auslegung des Testaments des Vorbesitzers festgestellt, die Ihr Eigentum berührt.
GRENZSTREITIGKEITEN	Ein Nachbar behauptet, ein Teil des Landes gehöre ihm, da sich Ihre Grundstückgrenze auf seinem Land befindet.
UNBEZAHLTE STEUERN, BEITRÄGE ODER GEMEINSCHAFTSKOSTEN	Für die nächsten 20 Jahre: Sie finden heraus, dass Sie zu hohe Gemeinschaftskosten bezahlen, da Ihr Anteil am Gemeinschaftseigentum früher falsch berechnet wurde. Sie sollen falsche Beiträge oder Gemeinschaftskosten zahlen, die durch den Kauf entstanden seien. Oder es gibt ausstehende Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf, die Sie nicht zahlen müssen. etc.
VERSTECKTE GÜLTIGE MIETVERTRÄGE	Sie finden heraus, dass für Ihr gekauftes Eigentum ein gültiger Mietvertrag existiert, von dem Sie nichts wussten. Diese Mietverträge sind bis zum Ablauf des Vertrages gültig, egal ob der Besitzer gewechselt hat.
KAUF VON EINER PERON UNTER VORMUNDSCHAFT	Sie finden heraus, dass Sie das Eigentum von einer Person erworben haben, die rechtlich unter Vormundschaft (nicht volljährig, betreut wegen geistigen Einschränkungen, o.ä.) steht und somit Ihr Kauf nicht rechtsgültig ist.
VERSTECKTE RECHTSFEHLER	Innerhalb der 20 Jahre finden Sie heraus, dass Rechtsfehler vorhanden sind. Sie führen dazu, dass bei Widersprüchlichkeit in den Urkunden oder Einträgen die Rechte auf Ihr Eigentum einschränkt sind. Oder es unmöglich oder sehr schwer wird, Ihr Eigentum wieder zu verkaufen.
STREITIGKEITEN DER GEMEINSCHAFT	Sie finden innerhalb der 20 Jahre heraus, dass es Beschränkungen im Eigentümervertrag gibt, die Ihre Rechte oder die Nutzung Ihres Eigentums betreffen.
EHESTREITIGKEITEN	Die Person, von der Sie gekauft haben, hat dies ohne Einwilligung ihres Ehepartners getan. Damit kann Ihr Eigentumstitel ungültig sein. Ist in diesem Fall ein minderjähriges Kind davon betroffen, wird Ihnen eventuell der Zugang zu Ihrem Eigentum verwehrt.
FEHLENDE BEWOHNBARKEITS- BESCHEINIGUNG	Sie stellen fest, dass Ihr gekaufter Neubau keine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) hat, somit können Sie keinen legalen Vertrag für Strom, Wasser und Gas abschließen.

Ausschlüsse: Schäden, Beschränkungen und Mängel, die dem Besitzer vor dem notariellen Kaufvertrag bekannt waren.

Erklärung Rechtstitelversicherung:
Die Police der Rechtstitelversicherung soll in den Spanien mangels Rechtssicherheit des Grundbuchs/Katasters den Käufer vor dem finanziellen Schaden bewahren, zwar bezahlt, aber kein Eigentumsrecht erworben zu haben. Sie garantiert ihm natürlich nicht das Eigentum, nur die Schadlosstellung im Versicherungsfall.